Darbų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų. Namas stovi, darbai atlikti, tačiau teisiškai objektas dar negali būti laikomas užbaigtu.
Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas. Toliau aptarsime, kas yra statybos užbaigimo deklaracija, kada ji reikalinga, kaip ir kur ją pateikti.
Kas yra statybos užbaigimo deklaracija
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą – tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Dokumentą teikia statytojas (pastato savininkas) arba jo įgaliotas atstovas per informacinę Teritorijų planavimo ir statybos vartų sistemą.
Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Deklaracija patvirtina, kad:
-
- statinys įgyvendintas pagal projektą;
- nepažeisti saugos, aplinkosaugos ir energinio naudingumo reikalavimai;
- pastatas yra saugus ir tinkamas naudoti.
Kada reikia pildyti deklaraciją apie statinio statybos užbaigimą?
Deklaracija pildoma šiais atvejais:
-
- po naujo objekto pastatymo, siekiant jį teisėtai naudoti ir įregistruoti – be patvirtintos deklaracijos Registrų centras objekto neįregistruos kaip tinkamo naudoti;
- po rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto, kai buvo pakeisti pastato tūris, paskirtis, konstrukciniai sprendiniai.
Reikalingi dokumentai deklaracijai apie statybos užbaigimą
Norint sėkmingai pateikti deklaraciją, būtina parengti dokumentus, įrodančius, kad darbai atlikti teisėtai ir laikantis projekto.
-
- Statybą leidžiantis dokumentas (statybos leidimas).
- Statinio projektas (su visomis laidomis) – patvirtintas techninis darbo projektas, įskaitant visus vėlesnius pakeitimus ir korekcijas.
- Statinio kadastro duomenų byla (kadastriniai matavimai) – rengiama atestuoto matininko pagal faktinius statinio išmatavimus; privaloma tiek visiškam, tiek daliniam statybos užbaigimui.
- Energetinio naudingumo sertifikatas, kuris patvirtina statinio energinę klasę; A, A+ ar A++ klasė privaloma gyvenamiesiems pastatams, pastatytiems po 2021 m.
- Požeminių tinklų geodezinė nuotrauka, kuri parodo faktiškai įrengtų požeminių inžinerinių tinklų vietą ir gylį.
- Namo išpildomoji dokumentacija, kur fiksuojamas statinio faktinis įrengimas pagal projektą – apima brėžinius, techninius sprendimus ir pakeitimus, atliktus statybos metu; reikalinga statybos užbaigimui patvirtinti ir būsimiems techniniams įvertinimams.
- Pranešimas apie statybų pradžią – oficialus pranešimas savivaldybei kada objektas pradėtas statyti.
- Civilinio statybų draudimo ir mokėjimo kvito kopija – tai privalomas draudimas, skirtas apsaugoti nuo žalos, kuri statybos metu gali būti padaryta tretiesiems asmenims ar jų turtui.
- Vandens tyrimų dokumentai arba gręžinio pasas – dokumentai, kurie patvirtina vandens kokybę ir tiekimo galimybes; gali būti miesto vandentiekio vandens tyrimai arba gręžinio pasas, jei naudojamas nuosavas gręžinys.
- Atnaujinto žemės sklypo kadastro byla – dokumentai, kuriuose fiksuojamos sklypo ribos, plotas, vietovės ypatumai ir nuosavybės duomenys po statybos.
- Dvibučio namo garso matavimo protokolas, kuriame pateikiami garso izoliacijos matavimų rezultatai tarp butų dvibučiame name.
Deklaracija apie statybos užbaigimą: pildymo pavyzdys
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir pateikiama elektroniniu būdu per Teritorijų planavimo ir statybos vartų sistemą (TPS vartai), administruojamą Aplinkos ministerijos, kurioje atliekami visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų išdavimo ir statinio pridavimo procesai.
-
- Pasirinkite ekspertas, sudarykite su jais sutartį.
- Prisijunkite prie https://www.planuojustatau.lt/ sistemos.
- Užpildykite deklaracijos formą.
- Įkelkite visus reikalingus dokumentus.
- Pateikite deklaraciją nagrinėjimui.
- Laukite patvirtinimo.
Jeigu dokumentai parengti tvarkingai ir teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Ką daryti po to, kai deklaracija patvirtinta
Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis – pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre. Priklausomai nuo paslaugos kainos, procedūra trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
Kada reikalinga nebaigtos statybos deklaracija
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Statinio baigtumo procentas nustatomas statinio kadastro duomenų byloje.
Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai. Pažymą tvirtina įgalioti ekspertai.
Kaip mes galime jums padėti
Jei susiduriate su statybų užbaigimo iššūkiais, norite išvengti klaidų ir gaišaties, susisiekite su UAB „Statybos procesų valdymas“ komanda. Įvertinsime situaciją, pasiūlysime sprendimą ir padėsime užbaigti statybas sklandžiai ir be nereikalingo streso.
Mūsų paslaugos:
-
- projektų valdymas – statybos proceso koordinavimas nuo planavimo iki įgyvendinimo;
- statybos techninė priežiūra – darbų kokybės ir atitikties teisės aktams užtikrinimas;
- statinių ekspertizė ir techninis auditas – pastatų būklės vertinimas ir profesionalios išvados;
- energetinis sertifikavimas – pastatų energetinio efektyvumo dokumentų parengimas;
- statybos užbaigimo dokumentai – deklaracijų ir pažymų rengimas;
- konsultacijos statybos klausimais – profesionalios konsultacijos, teikiamos užsisakius paslaugas.
Pasirinkite profesionalų komandą – susisiekite su mumis ir aptarkime jūsų projektą.