Statinio ekspertizė – esamo ar statomo statinio techninės būklės įvertinimas turint tikslą nustatyti, ar statinys atitinka esminius statinio reikalavimus.
Privalomųjų statinių reikalavimų visumą sudaro:
1. reikalavimai išlaikyti statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus:
- mechaninio atsparumo ir pastovumo;
- gaisrinės saugos;
- higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos;
- saugaus naudojimo;
- apsaugos nuo triukšmo;
- energijos taupymo ir šilumos isaugojimo;
2. reikalavimai statinį ir jo aplinką naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti taip, kad:
- patalpų naudojimas atitiktų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamojo turto kadastre;
- būtų išlaikyta estetiška statinio ir jo aplinkos išvaizda;
- būtų nepažeistos trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos.
3. Statinio savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumą per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę arba iki sprendimo statinį nugriauti priėmimo datos.
Mūsų komanda specialzuojasi šiose srityse:
- Bendrastatybinių reikalavimų visumos analizė;
- Draudiminių ar nedraudiminių įvykių vertinimas;
- Vandentiekio ir nuotėkų dalies analizės ir tyrimai;
- Statinio termovizualinis įvertinimas;
- Statinio higienos parametrų įvertinimas (insoliacija, santykinė drėgmė, paviršių ir oro temperatūra, paviršių drėgmė, CO2 matavimas);
- Statinio naudojimo Due Diligence analizė;
- Statinio ekonominės dalies analizė;
- Statinio konstrukcijų ekspertizė.
Detaliau aprašomas draudiminių įvykių vertinimas:
| OBJEKTO TEISINIŲ IR STATYBOS DOKUMENTŲ ANALIZĖ | Suformuojama žalos nustatymo dalyviai ir ekspertai (draudikas, draudėjas, eskpertai, laboratorijos) |
| Peržiūrimos draudiminio objekto statybos sutartys, pirkimo – pardavimo sutartys, nuosavybės dokumentai, maksimliai suformuojama prieš tai buvusi sugadinto turto būklė | |
| Peržiūrimi statybos techniniai dokumentai, susiję su objektu, nustatomos paslėptos konstrukcijos, jeigu nėra pasiūlomas atidengimo arba kiti sprendimai | |
| OBJEKTO PRIEŽASTIES NUSTATYMAS | Lokalizuojamas žalos faktorius, jo pasekmės |
| Nustatomi paviršutiniai pažeidimai, patikrinami galimi paslėpti defektai | |
| Nustatomas konstrukcijų medžiagiškumas, pažeidimų pobūdis, suformuojamas defektinis aktas, jis specifikuojamas jį patvirtina komisija | |
| Įvertinamos visos tiesioginės ir netiesioginės įtakos fakto atsiradimui | |
| OBJEKTO ŽALOS ELIMINAVIMO VERTĖS NUSTATYMAS, SUSITARIMAS DĖL ŽALOS ATLYGINIMO | Pagal defektinį aktą suformuojama objekto žalos eliminavimo sąmata vadovaujantis galiojančiomis tuo metu skeičiuojamosiomis rinkos kainomis |
| Preliminariai išvados derinamos su naudos gavėju | |
| Sąmatos pateikiamos draudėjui | |
| GALUTINIŲ IŠVADŲ SUFORMAVIMAS | Surašomi atlikti darbai ir suformuojama išvada |