Turite sodo sklypą su statiniu, bet jis vis dar neįregistruotas ar įregistruotas kaip nebaigtas? Tokiu atveju svarbu žinoti, kaip teisingai priduoti sodo namą – tiek teisiniu, tiek techniniu požiūriu. Nors tai nėra sudėtinga, procesas turi savo specifiką: dokumentų tikslumas, žemės paskirties įvertinimas, leidimų buvimas ar nebuvimas – visa tai gali nulemti, ar sėkmingai įregistruosite pastatą, ar teks iš naujo derinti sprendinius.
Šiame straipsnyje žingsnis po žingsnio paaiškinsime, kokius dokumentus reikia turėti, kokios dažniausios klaidos daromos, kaip pateikti deklaraciją ir kada galėsite ramiai naudotis savo nameliu kaip pilnai įregistruotu statiniu.
Kada būtina priduoti sodo namą?
Sodo namelis – tai statinys, kuris dažniausiai statomas sodo bendrijose arba žemės sklypuose, kurių pagrindinė paskirtis – rekreacinė arba žemės ūkio. Tačiau net ir tokiuose sklypuose statomi statiniai gali būti (ir dažnai yra) privalomi įregistruoti, ypač jei:
- jų plotas viršija 80 m² arba aukštingumas didesnis nei vienas aukštas;
- juose įrengiamos inžinerinės sistemos (vandentiekis, šildymas, elektra);
- planuojama naudoti pastatą kaip gyvenamąją vietą;
- reikia gauti adresą, deklaruoti gyvenamą vietą, sudaryti NT sandorius.
Svarbu: jeigu statinys pastatytas teisėtai, bet dar neįregistruotas, galima jį priduoti be didelių kliūčių. Tačiau jeigu jis pastatytas be statybos leidimo, kai toks leidimas buvo būtinas – teks įveikti daugiau etapų: arba įrodyti, kad leidimo nereikėjo, arba vykdyti legalizavimo procedūrą.
Pridavus sodo namą, jis:
- tampa oficialiu NT objektu, įtrauktu į Registrų centrą;
- gali būti vertinamas, paveldimas, parduodamas ar įkeičiamas;
- gali būti prijungiamas prie komunalinių paslaugų;
- dažnai padidina sklypo ir turto vertę.
Pirmas žingsnis – patikrinkite sklypo ir namo statusą
Prieš pildant bet kokią deklaraciją ar rengiant dokumentus sodo namo pridavimui, pirmiausia reikia išsiaiškinti sklypo ir statinio teisinę padėtį. Nuo to priklausys, kokių dokumentų reikės, ar statinys laikomas teisėtu, ar reikalinga papildoma legalizacija.
Žemės paskirtis – ne mažiau svarbu nei pats namas
Didžioji dauguma sodo namų yra pastatyti sodo bendrijose arba žemės ūkio paskirties sklypuose, kurių pagrindinė paskirtis – rekreacija arba sodininkystė. Tai reiškia, kad:
- Jei sklypo paskirtis – rekreacinė arba sodo, jame leidžiama statyti sodo namą be paskirties keitimo.
- Jei sklypo paskirtis – žemės ūkio, gali būti taikomi apribojimai arba reikės gauti papildomus leidimus.
Norėdami patikrinti sklypo paskirtį, naudokitės Registrų centro išrašu, regia.lt arba kreipkitės į savivaldybę.
Ar turite statybos leidimą?
Jeigu sodo namas statytas po 2017 m. ir jo plotas viršija 80 m² arba yra su inžineriniais tinklais, tikėtina, kad jam reikėjo statybos leidimo. Jei toks leidimas buvo gautas – tai labai palengvins pridavimo procesą.
Jei leidimo neturite, bet statinys pastatytas teisėtai (pvz., seniau arba kai leidimas nebuvo privalomas) – galima jį priduoti kaip nesudėtingą statinį, pateikus atitinkamą deklaraciją.
Jei leidimo reikėjo, bet jis negautas – teks vykdyti statinio legalizavimo procedūrą, kuri yra sudėtingesnė ir gali trukti kelis mėnesius.
Statinio statusas: laikinas ar nuolatinis?
Kai kurie sodo namai yra laikomi laikinais statiniais (pvz., modulinės konstrukcijos, mažo ploto pastatai be pamatų). Tokie statiniai ne visada reikalauja pridavimo, bet jų teisinis statusas yra ribotas – negalite jame deklaruoti gyvenamosios vietos ar gauti visų paslaugų.
Jei statinys yra su pamatais, turi inžinerines sistemas ir nuolatinį naudojimo pobūdį – jis turėtų būti priduodamas kaip nuolatinis statinys.
Reikalingi dokumentai sodo namo pridavimui
Kai jau aišku, kad statinys yra teisėtas ir tinkamas registruoti, metas pasiruošti dokumentus. Dokumentų sąrašas gali kiek skirtis priklausomai nuo statinio ploto, statybos datos, sklypo paskirties bei to, ar reikėjo statybos leidimo. Tačiau pagrindiniai dokumentai, be kurių neįmanoma priduoti sodo namo, yra šie:
Statybos leidimas (jei reikalingas)
Jeigu namas buvo statytas laikotarpiu, kai jam reikėjo leidimo – jis turi būti gautas. Jei leidimas nebuvo išduotas, bet buvo būtinas, priduoti statinio nebus galima, kol nebus įvykdyta statybos legalizacija arba pateiktas leidimas atbuline data (kai įmanoma).
Jei leidimo nereikėjo (pvz., statinys nesudėtingas, neviršija leistino ploto), pateikiamas pranešimas apie statybos pradžią arba deklaracija apie statybos užbaigimą be leidimo, priklausomai nuo laikotarpio ir teisinių reikalavimų tuo metu.
Kadastro duomenų byla
Tai matininko parengtas dokumentas, kuriame pažymėta:
- statinio vieta sklype;
- išmatavimai (aukštis, ilgis, plotas);
- užstatymo plotas;
- konstrukcijos tipas (medinis, mūrinis, karkasinis ir kt.).
Be šios bylos Registrų centras nepriims objekto registracijai. Ji rengiama po to, kai statinys fiziškai pastatytas ir galima tiksliai atlikti matavimus.
Statinio techninių charakteristikų aprašas
Tai paprastesnis dokumentas, kuriame nurodoma:
- kada pradėta ir baigta statyba;
- kas projektavo, statė (jei žinoma);
- kokios yra pagrindinės konstrukcijos, stogo tipas, energinė klasė (jei taikoma).
Jis gali būti dalis statybos deklaracijos arba parengiamas atskirai.
Deklaracija apie statybos užbaigimą
Tai oficialus dokumentas, kuriuo statytojas patvirtina, kad statinys baigtas statyti, atitinka projektą ar teisės aktus. Pateikiama per Infostatyba.lt sistemą. Jei viskas tvarkinga, per kelias dienas deklaracija patvirtinama ir galima pereiti prie NT registracijos.
Deklaracijoje turi būti nurodytas baigtumo procentas (dažniausiai 100 %) ir pridėti papildomi dokumentai (pvz., kadastro byla, energijos sertifikatas, jei reikalingas).
Energinio naudingumo sertifikatas (jei taikoma)
Sodo namams dažniausiai nereikalaujama A klasės ar rekuperacijos, tačiau jei jis planuojamas naudoti kaip nuolatinis būstas (ypač jei sujungtas su komunalinėmis sistemomis), energijos sertifikatas gali būti reikalingas.
Jį išduoda kvalifikuotas vertintojas, įvertinęs sienų, langų, stogo, šildymo sistemos parametrus. Tokį dokumentą dažniausiai reikia, jei:
- namo plotas viršija 80 m²;
- planuojama gyvenamąją paskirtį;
- statoma po 2021 metų.
Pridavimo eiga per Infostatyba ir Registrų centrą
Kai visi reikalingi dokumentai paruošti, sodo namo pridavimo procedūra vykdoma dviem etapais: pirmiausia per Infostatyba.lt sistemą, o tuomet – per Registrų centro savitarną. Kiekvienas iš šių etapų turi aiškius veiksmus, kurių laikantis pridavimas vyksta sklandžiai.
1. Statybos užbaigimo deklaracijos pateikimas Infostatyboje
Prisijunkite prie Infostatyba.lt naudodami elektroninę bankininkystę arba kitą tapatybės patvirtinimo būdą.
Tada pasirinkite funkciją „Deklaracija apie statybos užbaigimą“ ir užpildykite formą:
- nurodykite statinio adresą ir unikalų numerį (jei priskirtas);
- pridėkite kadastro duomenų bylą;
- jei reikia – pažymą apie statybą be esminių nukrypimų;
- jei taikoma – energinio naudingumo sertifikatą;
- aprašykite statybos eigą ir nurodykite baigtumo lygį (100 %).
Kai forma užpildyta ir dokumentai pridėti, pateikite deklaraciją. Dažniausiai atsakymo sulaukiama per 5–10 darbo dienų.
2. Deklaracijos patvirtinimas
Infostatybos administratoriai peržiūri deklaraciją ir jos priedus. Jei viskas teisinga, deklaracija patvirtinama automatiškai arba su minimalia patikra.
Jei kažko trūksta arba yra klaidų (pvz., neatitikimas tarp bylos ir faktinių duomenų) – deklaracija bus atmesta su komentaru, ką pataisyti. Tuomet dokumentus galima redaguoti ir pateikti iš naujo.
3. Registravimas Registrų centre
Patvirtinus deklaraciją Infostatyboje, pereikite prie galutinio žingsnio – statinio registravimo Nekilnojamojo turto registre.
Tai daroma per Registrų centro savitarną:
- prisijunkite prie paskyros;
- pasirinkite paslaugą „Statinio registravimas“;
- pridėkite patvirtintą deklaraciją ir kadastro bylą;
- pateikite prašymą įregistruoti objektą.
Registracija paprastai trunka 5–10 darbo dienų, po kurios statinys tampa oficialiai įregistruotu NT objektu.
Dažniausios klaidos priduodant sodo namą
Sodo namų pridavimas atrodo paprastesnis nei gyvenamųjų namų, tačiau būtent čia pasitaiko daugiausia klaidų, ypač kai statiniai pastatyti seniai, keletą kartų rekonstruoti ar statyti be aiškaus projekto. Toliau – dažniausios problemos, su kuriomis susiduria statytojai ir kaip jų išvengti.
Statyta be leidimo, nors jis buvo būtinas
Daugelis sodo namų statyti be statybos leidimo, vadovaujantis tuo, kad „mažas plotas, todėl leidimo nereikia“. Tačiau jei:
- namas viršija 80 m²;
- yra aukštesnis nei 8,5 m;
- prijungtas prie inžinerinių tinklų (vandens, elektros, šildymo);
- turi gyvenamosios paskirties elementų (virtuvė, vonia, miegamasis);
– leidimas gali būti būtinas. Tokiu atveju be leidimo pastatytas statinys laikomas savavališka statyba, o pridavimas negalimas be legalizavimo procedūros.
Sprendimas: pasitikrinkite, ar leidimas buvo būtinas jūsų atveju. Jei ne – teikite deklaraciją. Jei taip – pasikonsultuokite dėl legalizavimo.
Nepatvirtintas sklypo naudojimo būdas
Kai kurie sodo sklypai vis dar registruoti su netiksliu ar seniai neatnaujintu naudojimo būdu. Pvz., sklypas pažymėtas kaip „žemės ūkio“, bet faktiškai naudojamas kaip sodas ar poilsiavietė.
Tai gali trukdyti priduoti statinį ar gauti adresą.
Sprendimas: prieš priduodant statinį pasitikrinkite sklypo paskirtį ir naudojimo būdą Registrų centro išraše. Jei reikia – inicijuokite pakeitimą per savivaldybę.
Netikslūs brėžiniai ar statinio vieta neatitinka realybės
Ypač dažnai pasitaiko, kad sodo namas stovi ne toje vietoje, kaip nurodyta projekte, ar yra perstumtas arčiau kaimyno ribos, nei leidžiama. Taip pat dažnai netiksliai nurodomi pastato išmatavimai, aukštis, konstrukcija.
Registrų centras gali atmesti registraciją, jei kadastro byla nesutampa su tikrove.
Sprendimas: samdykite patyrusį matininką, kuris atliks tikslius matavimus ir prieš rengiant bylą palygins su esama situacija.
Trūksta pažymos apie nukrypimus nuo projekto
Jei statybų metu buvo pakeista lango vieta, durų matmenys, pastato forma ar net medžiagos – net jei nedaug – tokie pakeitimai laikomi neesminiais nukrypimais, kuriuos reikia įforminti.
Sprendimas: kreipkitės į projekto rengėją arba architektą, kuris parengs pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kad pridavimas būtų teisėtas.
Norite įteisinti savo sodo namą be rūpesčių?
Jeigu planuojate priduoti sodo namą, bet nežinote, nuo ko pradėti, kokių dokumentų reikia ar ar leidimas tikrai buvo būtinas – stav.lt komanda pasiruošusi padėti. Mūsų ekspertai įvertins jūsų situaciją, patikrins, ar statinys statytas teisėtai, padės surinkti visus reikiamus dokumentus, pasirūpins kadastro byla ir deklaracijos pateikimu per Infostatybą.
Dirbame tiek su paprastais, tiek su sudėtingesniais atvejais – įskaitant statinius be leidimo, projektinius nukrypimus, senus sodo namus, pastatytus dar prieš Nepriklausomybės atkūrimą.