Statybų metu net ir atsakingiausi statytojai retkarčiais padaro mažų pakeitimų: perstumia durų vietą, įstato didesnį langą ar pakeičia vidaus išplanavimą. Tokie pakeitimai dažnai neturi įtakos saugumui ar konstrukcijoms, tačiau gali būti pastebėti deklaruojant statybos pabaigą. Tam, kad nekiltų kliūčių, reikalinga pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų.
Ši pažyma yra itin svarbus dokumentas, padedantis įrodyti, kad pakeitimai nepažeidžia esminių projekto parametrų ir kad naujo statybos leidimo ar projekto korekcijos nereikia.
Kas yra ši pažyma ir ką ji patvirtina?
Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų – tai projekto rengėjo arba atsakingo architekto raštiškas patvirtinimas, kad statinys buvo pastatytas pagal projektą, o padaryti pakeitimai:
- neturi esminės įtakos statinio paskirčiai, saugai ar konstrukcinei sistemai,
- atitinka statybos techninius reglamentus (STR),
- nėra laikomi esminiais projekto pakeitimais.
Ši pažyma tampa itin svarbi statybos užbaigimo deklaracijos metu, kai Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) ar matininkas pastebi tam tikrus neatitikimus, palyginus su projektu.
Be pažymos gali būti nepatvirtinta deklaracija, o tai reikštų, kad užbaigimo procedūra įstrigs, kol nebus ištaisyti dokumentai.
Kada pažyma reikalinga?
Pažyma apie statinio statybą be esminių nukrypimų yra reikalinga tada, kai statybos metu įgyvendinami tam tikri pakeitimai, kurie nėra tokie svarbūs, kad būtų laikomi esminiais, tačiau vis tiek skiriasi nuo pradinio projekto. Tai dažniausiai paaiškėja statybos užbaigimo metu, kai reikia patvirtinti, kad statinys pastatytas pagal projektą.
Jeigu nors vienas brėžinio ar faktinės situacijos elementas nesutampa – reikia įrodyti, kad tai neesminis pakeitimas. Būtent tam ir reikalinga ši pažyma.
Tipinės situacijos, kai pažyma privaloma:
- Langų ar durų padėties pakeitimas tame pačiame fasade.
- Vidinių pertvarų perstumimas, kai nekeičiama patalpų paskirtis.
- Konstrukcinių mazgų ar medžiagų pakeitimas, jei išlieka tokios pačios apkrovos ir atsparumas.
- Nedideli fasado sprendinių pakeitimai, nepakeičiant architektūrinės išraiškos esmės.
- Stogo dangos ar nuolydžio pakoregavimas, kuris neturi įtakos pastato aukščiui ar gabaritams.
Svarbu pabrėžti: net jei pakeitimai atrodo „smulkūs“, jei jie užfiksuoti kadastro byloj arba akivaizdžiai matomi, VTPSI gali reikalauti pažymos kaip privalomo dokumento.
Kada pažymos nepakanka?
Pažyma netinka, jei atlikti pakeitimai laikomi esminiais:
- Keistas statinio aukštis, tūris, plotas ar paskirtis.
- Keisti konstrukcijų tipai (pvz., vietoj gelžbetonio – plienas).
- Pakeisti evakuacijos sprendiniai ar inžinerinių tinklų sistema.
Tokiu atveju reikia koreguoti projektą, gauti naują leidimą arba atlikti ekspertizę.
Kaip gauti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų?
Pažymos išdavimas yra formalus, tačiau labai svarbus procesas, kuris reikalauja bendradarbiavimo su projekto rengėju arba atsakingu specialistu. Pagrindinis tikslas – dokumentiškai patvirtinti, kad realiai pastatytas statinys atitinka projektą iš esmės, o visi atlikti pakeitimai – neesminiai.
Kas gali išduoti pažymą?
- Pagrindinis projekto rengėjas – tai dažniausiai tas pats architektas arba įmonė, kuri rengė pradinį projektą.
- Jei projekto rengėjas nebedirba ar jo kontaktų nebėra – pažymą gali parengti kitas atestuotas specialistas, tačiau tokiu atveju dažnai reikia jo atlikto vertinimo arba projekto ekspertizės.
Kokie dokumentai reikalingi?
Norint gauti pažymą, paprastai prireikia:
- Galutinio statinio projekto (su visomis dalimis);
- Atnaujintų brėžinių, kuriuose pažymėti atlikti pakeitimai;
- Fotofiksacijos iš statybų vietos – kad specialistas galėtų palyginti realią situaciją su projektu;
- Statytojo raštiško paaiškinimo, jei pakeitimai nepažymėti projekte;
- Jei reikalaujama – techninio prižiūrėtojo žurnalo kopijos.
Svarbu: pažyma gali būti parengta tiek popieriniu, tiek elektroniniu formatu, tačiau ji privalo būti pasirašyta kvalifikuotu parašu, jei planuojama teikti per Infostatybą.
Kiek tai kainuoja ir kiek užtrunka?
- Kaina priklauso nuo projekto sudėtingumo ir pakeitimų apimties, bet dažniausiai svyruoja nuo 80 iki 200 eurų.
- Jei reikalingas papildomas brėžinių perbraižymas – kaina gali kilti.
- Pažymos išdavimas įprastai užtrunka 2–5 darbo dienas, jei pateikiama visa reikalinga informacija.
Ką daryti, jei projekto autorius nepasiekiamas?
Tai viena dažniausių realių situacijų – statybos baigtos, bet projekto rengėjas pasitraukė iš veiklos, pasikeitė įmonės pavadinimas ar tiesiog neatsako į užklausas. Tokiu atveju pažymos apie statybą be esminių nukrypimų gauti neįmanoma iš pradinio rengėjo, tačiau yra keli sprendimo būdai.
Galimi veiksmai, kai projekto autorius nepasiekiamas:
- Kreiptis į kitą atestuotą projektuotoją ar architektą
Kitas specialistas gali atlikti esamos situacijos vertinimą, palyginti statinį su projektu ir, jei pakeitimai tikrai neesminiai, parengti naują pažymą. Tokiu atveju pažyma vis tiek laikoma galiojančia, tačiau vertinimas turi būti profesionalus ir pagrįstas dokumentais. - Atlikti projekto korekciją
Jei kitas specialistas nustato, kad pakeitimai viršija neesminio lygį, gali būti siūloma pakoreguoti projektą ir pateikti koreguotą versiją Infostatyboje. Tokiu atveju teks iš naujo suderinti projektą su institucijomis. - Atliekama ekspertizė (jei pakeitimai didesni)
Kai kuriais atvejais (pvz., jei projekto nėra išsaugota, o statinys baigtas seniai) būtina nepriklausoma ekspertizė, kuri įvertina atitikimą STR ir projekto sprendiniams. Tai dažnesnis kelias sudėtingesniems objektams. - Kreiptis į stav.lt ar kitą konsultantą
Tokios situacijos sprendžiamos dažnai, todėl patyrę statybų dokumentacijos specialistai gali sutrumpinti kelią, įvertinti situaciją ir rekomenduoti greičiausią būdą gauti reikiamą pažymą.
Dažniausios klaidos ir praktiniai patarimai
Pažymos apie statybą be esminių nukrypimų išdavimas gali atrodyti paprastas, tačiau net ir šiame procese statytojai daro klaidų, kurios vėliau sulėtina statybos užbaigimą arba visiškai jį sustabdo. Dažniausiai tai susiję su netinkamu pakeitimų įvertinimu ar dokumentų stoka.
Dažniausios klaidos:
- Manymas, kad „smulkūs pakeitimai“ nereikalauja dokumentacijos
Pavyzdžiui, durų padėties ar lango dydžio pakeitimas be žymėjimo brėžinyje ir pažymos. VTPSI šiuos pakeitimus pastebi ir reikalauja įforminti dokumentiškai. Be pažymos deklaracija nepatvirtinama. - Kreipiamasi per vėlai
Statytojai dažnai apie pažymą sužino jau užpildę statybos užbaigimo deklaraciją, kai sistema ją atmeta dėl neatitikimų. Tokiu atveju procesas užsitęsia, nes reikia iš naujo ruošti dokumentus. - Projekto rengėjo neturėjimas – nežinoma, kur kreiptis
Užmirštama, kad galima pasitelkti kitą specialistą. Dėl to delsiama, kol statinys lieka „pakibęs“ be galimybės būti registruotam. - Neparuošti brėžiniai ar fotofiksacija
Be aiškiai pažymėtų pakeitimų architektui ar inžinieriui sunku parengti pažymą. Tokiais atvejais statytojas turi iš naujo samdyti matuotojus ar projektuotojus.
Praktiniai patarimai:
- Jei dar tik planuojate daryti pakeitimus – pasitarkite su projektuotoju iš anksto. Taip išvengsite papildomų darbų.
- Jei pakeitimai jau padaryti – fotografuokite juos ir surinkite visus dokumentus, kad būtų galima įvertinti atitikimą projektui.
- Nepalikite pažymos gavimo paskutinei minutei. Idealiausia tai daryti prieš statybos užbaigimo deklaraciją.
- Jei kyla neaiškumų – kreipkitės į nepriklausomą statybos dokumentacijos konsultantą. Jie dažnai išsprendžia situacijas greičiau nei pats projektuotojas.
Reikia pagalbos?
Jeigu statybų metu padarėte nedidelių pakeitimų ir nežinote, ar jie laikomi esminiais – kreipkitės į stav.lt. Mūsų komanda įvertins jūsų projektą, padės gauti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, atnaujins reikiamus brėžinius ir užtikrins, kad jūsų statybos užbaigimo procesas vyktų sklandžiai, greitai ir teisėtai.