Statant nesudėtingą statinį – šiltnamį, pavėsinę, malkinę ar sandėliuką – dažnas susimąsto: „Ar tai reikia registruoti?“ Vieni sako, kad viską būtina deklaruoti, kiti – kad galima statyti be jokių dokumentų. Tiesa yra per vidurį. Kai kuriais atvejais registracija privaloma, kitais – tik rekomenduojama. Šiame straipsnyje aiškiai paaiškinsime, kada reikia registruoti nesudėtingą statinį, kaip tai padaryti ir kokių dokumentų reikės.
Ar visus nesudėtingus statinius reikia registruoti?
Ne. Lietuvos įstatymai numato, kad ne visi nesudėtingi statiniai turi būti registruojami Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Pavyzdžiui, laikini statiniai ar labai maži pagalbiniai pastatai gali būti naudojami be registracijos.
Tačiau svarbu suprasti, kad neregistruotas statinys yra nematomas valstybės sistemoms – jis neturi unikaliojo numerio, jo negalima įkeisti, parduoti ar naudoti kai kurioms paramoms gauti. Todėl net ir tais atvejais, kai registruoti neprivaloma, tai vis tiek verta padaryti, jei norite skaidriai tvarkyti dokumentus ar išvengti problemų ateityje.
Kada registracija yra būtina?
Yra aiškiai nustatyti atvejai, kada statinio registracija privaloma, net jei jis priskiriamas prie nesudėtingų:
- Statinio plotas viršija 20 m² – pvz., 30 m² sandėliukas ar pavėsinė.
- Statinys turi inžinerinius tinklus – prijungtas prie elektros, vandens, kanalizacijos.
- Statinys naudojamas kaip pagrindinis gyvenimo ar darbo objektas – net jei oficialiai laikomas nesudėtingu.
- Norite statinį parduoti, įkeisti ar dovanoti – registracija būtina notariniam sandoriui.
- Reikalinga gauti kompensaciją, subsidiją ar naudoti turtą verslui – pvz., žemės ūkio paramai.
- Keičiate žemės naudojimo paskirtį ar objektą sujungiate su kitu NT vienetu.
Trumpai tariant, jei statinys tampa ne tik laikinu pagalbiniu objektu, bet įgyja realią vertę – registracija yra privaloma.
Kaip vyksta nesudėtingo statinio registracija?
Nesudėtingo statinio registracija atliekama Registrų centre – tai institucija, atsakinga už visų nekilnojamojo turto objektų įtraukimą į oficialų registrą. Procedūra gali atrodyti sudėtinga, bet jei turite visus reikiamus dokumentus – tai dažniausiai formali procedūra, kuri užtrunka nuo kelių dienų iki kelių savaičių.
Kur kreiptis?
Registraciją galima atlikti šiais būdais:
- Fiziškai – nuvykus į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
- Nuotoliniu būdu – per Registrų centro savitarnos sistemą (https://www.registrucentras.lt/), turint kvalifikuotą elektroninį parašą.
Registruoti gali ne tik pats savininkas, bet ir įgaliotas asmuo arba matininkas, jei statybos metu buvo atliekami papildomi geodeziniai matavimai.
Kokius dokumentus reikia turėti?
Norint įregistruoti nesudėtingą statinį, būtina paruošti tam tikrą dokumentų paketą. Reikalavimai gali kiek skirtis priklausomai nuo to, ar statinys statytas su leidimu, ar be jo, bet dažniausiai reikalingi šie dokumentai:
- Nuosavybės dokumentai – patvirtinantys, kad statote savo žemėje (pvz., nekilnojamojo turto registro išrašas).
- Kadastro duomenų byla – dokumentas su statinio technine informacija (plotu, tūriu, aukščiu ir kt.), dažniausiai parengia matininkas.
- Deklaracija apie statybos užbaigimą – jei statybai reikėjo leidimo.
- Supaprastintas projektas arba brėžiniai – jei statybos buvo vykdomos pagal projektą (reikalingas aiškus statinio planas).
- Geodeziniai matavimai – jei statinys yra ant žemės ir keičia sklypo struktūrą (privaloma ne visada, bet dažnai rekomenduojama).
Priklausomai nuo situacijos, gali būti pareikalauta ir papildomų dokumentų, pvz., kaimyno sutikimo, jei statinys arčiau nei 1 m nuo ribos, ar specialiųjų žemės naudojimo sąlygų dokumentų, jei teritorija turi apribojimų.
Kiek kainuoja registracija ir kiek tai trunka?
Nesudėtingo statinio registracijos kaina gali labai skirtis priklausomai nuo to, ar turite visus dokumentus, ar reikia papildomų paslaugų (pvz., matininko darbo, kadastro duomenų bylos sudarymo ar brėžinių korekcijos). Todėl naudinga iš anksto įvertinti visas galimas išlaidas.
Vidutinės kainos:
- Registravimo mokestis Registrų centre: apie 17–25 €, priklausomai nuo to, kaip pateikiate duomenis (fiziškai ar per savitarną).
- Kadastro duomenų bylos sudarymas: apie 80–150 €, priklausomai nuo statinio ir matininko įkainių.
- Geodeziniai matavimai (jei reikalingi): apie 150–300 €, jei objektas didesnis ar vieta sudėtinga.
- Deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimas (jei reikalingas): dažnai nemokamas, bet jei įtraukiamas projektuotojas – gali kainuoti papildomai.
- Supaprastinto projekto parengimas (jei nebuvo): nuo 100 €, jei reikia atkurti ar sukurti planą.
Kiek trunka registracija?
- Jei visi dokumentai paruošti tinkamai, Registrų centras dažniausiai įregistruoja per 3–10 darbo dienų.
- Jei trūksta duomenų ar reikia korekcijų – procesas gali užtrukti iki kelių savaičių.
- Naudojantis elektronine savitarna su e. parašu dažnai paspartinamas procesas.
Svarbu: jei statinys buvo pastatytas seniau ir registruojamas tik dabar, gali būti reikalaujama įrodyti statybos teisėtumą – tai gali pridėti papildomų žingsnių.
Dažniausios klaidos ir praktiniai patarimai
Nors nesudėtingo statinio registracija atrodo kaip paprasta formalumas, praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai procesas užstringa, vėluoja ar net baigiasi reikalavimu tikslinti dokumentus. Dažniausiai tai lemia ne iki galo suprastos taisyklės arba neparengti reikiami dokumentai.
- Statinys neatitinka realios situacijos
Registruojamas objektas skiriasi nuo to, kas nurodyta projekte ar deklaracijoje. Pavyzdžiui, statinys pastatytas didesnis nei planuota arba jo vieta žemėlapyje netiksli. Tokiu atveju Registrų centras gali sustabdyti registracijos procesą. - Nepateikti geodeziniai matavimai, kai jie būtini
Jeigu statinys keičia sklypo planą, užima žemės dalį ar yra ant sklypo ribos – be geodezinių duomenų byla nebus patvirtinta. Kai kurie savininkai apie tai net nežino. - Nepakanka dokumentų pagrindžiančių statybos teisėtumą
Ypač senesnės statybos atvejais, kai nėra leidimo, deklaracijos apie užbaigimą ar bent supaprastinto projekto. Tokiais atvejais būtina pateikti papildomą informaciją, net kartais kreiptis dėl statinio įteisinimo. - Registravimas daromas per trečią asmenį, kuris neturi įgaliojimų
Jei matininkas ar giminaitis teikia duomenis, bet neturi notarinio ar el. įgaliojimo – Registrų centras gali atmesti prašymą.
Praktiniai patarimai:
- Prieš registruojant – pasitikrinkite, ar jūsų statinys patenka į privalomų registruoti kategoriją.
- Pasinaudokite Registrų centro savitarna – su el. parašu dažnai viską galima padaryti greičiau ir pigiau.
- Jei nesate tikri dėl dokumentų – kreipkitės į statybų ekspertą arba matininką. Tai pigesnė alternatyva nei taisyti klaidas po atmetimo.
- Prieš samdant matininką – suderinkite su juo, ar reikės atskirų matavimų, bylos ir nuotraukų. Ne visi įtraukia visa tai į standartinę kainą.
Reikia pagalbos?
Jeigu statėte nesudėtingą statinį ir nesate tikri, ar jį reikia registruoti, ar turite visus dokumentus – stav.lt ekspertai gali padėti. Padėsime įvertinti jūsų situaciją, suformuoti dokumentų paketą, esant reikalui – pasirūpinsime matininko paslaugomis ar paruošime kadastro bylą. Sutaupykite laiko, išvenkite klaidų ir registruokite sklandžiai.