Statybos beveik baigtos, darbai artėja prie pabaigos, ir pagaliau ateina momentas, kai reikia oficialiai priduoti namą. Būtent tada iškyla klausimas: kiek tai kainuos? Ir kodėl vieni už viską sumoka 300 eurų, o kiti – 1000 ar daugiau?
Šiame straipsnyje išskaidysime, iš ko susideda namo pridavimo kaina, nuo kokių veiksnių ji priklauso, pateiksime vidutines 2025 metų kainas bei pasidalinsime svarbiausiais dalykais, kuriuos būtina žinoti prieš priduodant savo statinį.
Iš ko susideda namo pridavimo kaina?
Namo pridavimo kaina priklauso nuo to, ką jau turite atlikę, ir kiek dokumentų, matavimų bei paslaugų dar reikės įsigyti. Kiekvienas atvejis skiriasi, tačiau pagrindiniai pridavimo kaštai paprastai susideda iš šių paslaugų:
Matininko (kadastro) paslaugos
Norint įregistruoti statinį, būtina parengti kadastro duomenų bylą, kurią rengia licencijuotas matininkas. Ši byla apima statinio tikslius išmatavimus, užstatymo plotą, konstrukcijų informaciją, statinio padėtį sklype ir kitus techninius duomenis.
Kaina: apie 150–300 eurų.
Energinio naudingumo sertifikatas
Jeigu namas statytas po 2021 metų ir viršija nustatytą plotą, privaloma turėti energijos klasės sertifikatą. Sertifikavimo metu vertinama pastato šiluminė varža, langų, durų, stogo parametrai bei šildymo sistema.
Kaina: apie 100–250 eurų, priklausomai nuo objekto dydžio ir klasės.
Deklaracijos apie statybos užbaigimą pildymas
Galite pildyti savarankiškai per Infostatyba.lt, tačiau neretai žmonės kreipiasi į specialistus, kurie užpildo deklaraciją, pateikia dokumentus, derina su institucijomis ir atsako į sistemos pastabas.
Kaina: savarankiškai – nemokamai, per specialistus – apie 100–200 eurų.
Papildomos pažymos ir protokolai
Kai kuriais atvejais reikia papildomai pateikti:
- pažymą apie statybą be esminių nukrypimų (jei buvo keista langų vieta, stogo nuolydis, išplanavimas);
- inžinerinių sistemų bandymų protokolus (pvz., elektros, šildymo, vėdinimo);
- techninio prižiūrėtojo ataskaitą ar statybos žurnalą (jei taikoma).
Kaina: 50–300 eurų (priklausomai nuo to, kiek pažymų reikia ir kas jas rengia).
Nuo ko priklauso galutinė pridavimo kaina?
Nors galima rasti orientacinių pridavimo kainų, kiekvieno objekto galutinė suma skiriasi. Ji priklauso ne tik nuo pačių paslaugų kainoraščių, bet ir nuo jūsų situacijos – kiek darbų atlikta, ar tvarkėte dokumentus statybos metu, ar viską tenka susitvarkyti „iš naujo“.
Ar turite statybos leidimą?
Jeigu statybos leidimas buvo išduotas ir galioja, pridavimo procesas yra žymiai paprastesnis. Tačiau jei leidimas baigė galioti, ar jis nebuvo gautas, bet buvo būtinas – gali tekti atlikti statinio legalizavimą, kuris yra ilgesnis ir brangesnis procesas.
Neturint leidimo, pridavimas kainuos kelis kartus daugiau, nes reikės papildomų derinimų, projektinių sprendinių korekcijų ar net bylinėjimosi dėl savavališkos statybos.
Ar yra esminių nukrypimų nuo projekto?
Statybų metu dažnai pasitaiko pokyčių – perkelta siena, langas, pakeistas stogo nuolydis ar kita fasado detalė. Jeigu tokie pakeitimai nėra įforminti kaip neesminiai nukrypimai, gali tekti koreguoti projektą arba gauti pažymą apie nukrypimą, kurią parengia projekto autorius.
Tokia pažyma paprastai kainuoja 100–200 eurų, bet jei projektą rengė nebeegzistuojanti įmonė ar asmuo, gali reikėti viską derinti iš naujo.
Koks statinio baigtumo procentas?
Priduodant dalinai (pvz., 95 %) – reikia mažiau pažymų nei 100 %, bet vis tiek turi būti:
- kadastro byla,
- deklaracija apie užbaigimą,
- funkcionuojančios inžinerinės sistemos.
Dalinis pridavimas dažnai pigesnis dabar, bet reikalauja papildomų veiksmų ir išlaidų vėliau, kai reikės pateikti antrą deklaraciją dėl 100 % užbaigimo.
Ar viską darote pats ar su specialistais?
Jei viską tvarkote patys – galite sumažinti išlaidas. Tačiau be patirties dažnai:
- pateikiami netikslūs dokumentai,
- pamirštami svarbūs protokolai,
- procesas užsitęsia kelioms savaitėms ar net mėnesiams.
Naudojantis profesionalų pagalba, procesas vyksta greičiau, be streso, bet kainuoja papildomai – dažniausiai apie 150–400 eurų už visą pridavimo organizavimą.
Vidutinės kainos 2025 m.
Kadangi kiekvieno namo pridavimas priklauso nuo skirtingų aplinkybių, tiksli kaina paaiškėja tik įvertinus konkretų atvejį. Vis dėlto galima pateikti vidutinius kainų intervalus, kurie padės susiorientuoti, kiek gali kainuoti pridavimas 2025 metais.
Kiek kainuoja, jei viską darote patys?
Jeigu turite reikiamą patirtį, išmanote Infostatybos sistemą ir pasiruošę skirti daugiau savo laiko:
- Kadastro duomenų byla: 150–300 €
- Energinio naudingumo sertifikatas: 100–250 €
- Papildomos pažymos ar protokolai (jei reikia): 50–150 €
- Deklaracijos pildymas: 0 € (jei darote patys)
Bendra suma: dažniausiai nuo 300 iki 600 €, priklausomai nuo to, ar reikia papildomų dokumentų.
Kiek kainuoja, jei samdote specialistus?
Naudojantis profesionalų pagalba, kaina didesnė, bet procesas vyksta greičiau, tiksliau ir be rizikos, kad kažkas bus atmesta.
- Pilnas pridavimo organizavimas: 150–400 €
- Papildomos konsultacijos ir derinimai: gali kainuoti papildomai
- Bendras galutinis kainų intervalas: 600–1000 € ar daugiau (jei įskaičiuojamos visos paslaugos)
Ši suma apima ne tik dokumentų paruošimą, bet ir visą bendravimą su matininkais, projektuotojais, Infostatybos administracija, Registrų centru. Tai populiarus pasirinkimas tiems, kurie nori sutaupyti laiko ir išvengti rizikų, ypač jei namas turi specifinių aplinkybių (nebaigtas, su projekto pakeitimais, be leidimo ar kt.).
Ką būtina žinoti prieš priduodant namą?
Nors gali atrodyti, kad namo pridavimas – tik formalumas, iš tikrųjų tai teisiškai reikšminga procedūra, kurios metu kiekvienas netikslumas ar neatitikimas gali sustabdyti procesą. Todėl prieš pradedant priduoti namą, svarbu žinoti keletą esminių dalykų, kurie padės išvengti brangių klaidų ir gaišaties.
Nepateikta ar pasenusi kadastro byla
Tai viena dažniausių pridavimo nesėkmių priežasčių. Matininko parengta kadastro byla turi atitikti faktinę statinio būklę, o ne projektą. Jei per statybas buvo atlikti pakeitimai, būtina, kad jie būtų atsispindėję ir matavimuose.
Patarimas: visada atlikite realią situacijos peržiūrą prieš matavimus ir įspėkite matininką apie galimus pokyčius.
Projektiniai nukrypimai ir neįforminti pakeitimai
Jeigu statybų metu buvo pakeista lango vieta, išplanavimas ar stogo forma, tai gali būti laikoma neesminiu arba esminiu nukrypimu nuo projekto. Pridavimas negalimas, kol tai nėra tinkamai įforminta.
Sprendimas: kreipkitės į projekto rengėją dėl pažymos apie statybą be esminių nukrypimų arba, jei pakeitimai rimtesni – pasiruoškite projekto korekciją.
Nepakanka statybos baigtumo
Kai kurie statytojai bando deklaruoti 100 % baigtumą, nors dar trūksta kai kurių inžinerinių sistemų ar apdailos. Tai rizikinga – jei deklaracija bus atmesta, teks pildyti viską iš naujo, o procesas užsitęs.
Patarimas: objektyviai įvertinkite, ar statinys tikrai atitinka 100 % užbaigtumo reikalavimus. Jei ne – apsvarstykite dalinį pridavimą (pvz., 95 %).
Dokumentų pateikimo klaidos
Net nedidelė klaida (neteisinga data, neaiškus protokolas, praleistas parašas) gali lemti deklaracijos atmetimą Infostatyboje arba vėliau – Registrų centre.
Patarimas: jei nesate tikri dėl dokumentų pildymo, naudokitės patyrusio specialisto pagalba – tai gali sutaupyti kelias savaites ir dešimtis eurų.
Norite žinoti tikslią kainą jūsų atveju?
Namo pridavimas gali kainuoti vos kelis šimtus eurų, o gali pareikalauti ir gerokai daugiau – viskas priklauso nuo jūsų situacijos: ar turite statybos leidimą, ar buvo projekto pakeitimų, ar statinys užbaigtas iki galo.
Jei norite sužinoti, kiek pridavimas kainuos būtent jums, sutvarkyti visus dokumentus iš pirmo karto ir išvengti pasikartojančių taisymų Infostatyboje – kreipkitės į stav.lt komandą.
Mes:
- Įvertinsime jūsų statinio baigtumo lygį ir dokumentus;
- Pateiksime aiškų pridavimo planą ir preliminarią kainą;
- Užpildysime deklaracijas, pasirūpinsime kadastro byla;
- Derinsime viską su Infostatyba ir Registrų centru;
- Užtikrinsime, kad jūsų namas būtų priduotas teisėtai, greitai ir be streso.
Stav.lt – kai norite, kad pridavimas vyktų sklandžiai.