Namo iki 80 m² statybos reikalavimai ir leidimas: ką būtina žinoti?

Nedidelio – iki 80 m² – ploto gyvenamojo namo statyba yra aktuali daugeliui privačių asmenų, norinčių turėti ekonomišką ir funkcionalų būstą. Tačiau net ir tokio tipo statyboms galioja tam tikri reikalavimai, kurių privaloma laikytis. Šiame straipsnyje apžvelgiame, kokių leidimų reikia statant namą iki 80 kv. m, kokie reglamentai galioja ir ką svarbu žinoti dar prieš pradedant projektavimo bei statybos darbus.

Koks statinys laikomas namu iki 80 m²?

Pagal galiojančius teisės aktus, namas iki 80 m² dažniausiai priskiriamas nesudėtingiems ar vieno buto gyvenamiesiems statiniams, priklausomai nuo jo aukštingumo, inžinerinių tinklų buvimo ir kitų kriterijų. Tai gali būti:

• Vieno aukšto namas iki 80 m² bendro ploto

• Su gyvenamuoju mansardiniu aukštu

• Be rūsių ir sudėtingų inžinerinių sistemų

• Statomas ne mieste, o kaimo ar vienbučių gyvenamųjų namų teritorijose

Statinio kategorija (I grupės nesudėtingas, II grupės nesudėtingas ar neypatingas statinys) lemia, kokių leidimų ir dokumentų reikės statyboms.

Ar reikalingas statybos leidimas?

Statybos leidimo reikalingumas priklauso nuo kelių veiksnių:

1. Vieta, kurioje statoma

   • Jeigu namas statomas miesto teritorijoje arba saugomoje teritorijoje (pvz., kultūros paveldo objekte), statybos leidimas būtinas, nepriklausomai nuo namo ploto.

   • Jei statoma kaimo vietovėje ar užstatytoje vienbučių teritorijoje, galioja švelnesni reikalavimai.

2. Statinio aukštis ir paskirtis

   • Iki 80 m² ploto, vieno aukšto gyvenamiesiems namams kaimo teritorijoje statybos leidimo nereikia, jeigu:

     • sklypas patenka į detaliuoju planu suformuotą teritoriją;

     • laikomasi visų norminių atstumų nuo sklypo ribų ir inžinerinių tinklų.

3. Sklypo paskirtis

   • Žemės sklypas turi būti paskirties „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija“ arba turėti specialų teritorijų planavimo dokumentą (pvz., detalųjį planą), leidžiantį tokią statybą.

Kokių dokumentų prireiks, jei leidimas visgi reikalingas?

Jeigu pagal situaciją statybos leidimas yra būtinas, statytojas turi pateikti šiuos dokumentus:

• Parengtas ir suderintas statinio projektas

• Projektuotojų atestacijos dokumentai

• Sklypo nuosavybės arba naudojimo teisę patvirtinantys dokumentai

• Sutikimai iš trečiųjų asmenų, jei pažeidžiamos norminės ribos ar projektuojami įrenginiai, kertantys svetimus sklypus

• Prašymas statybos leidimui gauti (teikiamas per Infostatybos sistemą)

Statybos be leidimo: kada tai teisėta?

Statybos leidimo nereikia, jei:

• Namas statomas kaimo vietovėje

• Bendras plotas iki 80 m²

• Namas vieno aukšto

• Sklypas ne saugomoje teritorijoje

• Statybos atitinka vietovės bendrąjį planą

• Nėra pažeidžiamos sanitarinės, priešgaisrinės ar inžinerinės apsaugos zonos

Tačiau net jei leidimas nereikalingas, statytojas vis tiek privalo parengti supaprastintą projektą, laikytis STR reikalavimų ir po statybos registruoti statinį Registrų centre.

Ką būtina žinoti dar prieš statybas?

1. Sklypo paskirtis ir ribos
   – įsitikinkite, kad sklype išvis leidžiama statyti gyvenamąjį namą.

2. Inžinerinių tinklų prieinamumas
   – jei nėra vandentiekio, kanalizacijos ar elektros tinklų, jų įvedimas gali brangiai kainuoti.

3. Atstumai nuo sklypo ribų
   – pagal STR reikalavimus, nuo statinio iki sklypo ribos turi būti ne mažiau kaip 3 metrai (arba daugiau – pagal konstrukciją ir gaisrinį saugumą).

4. Gretimų sklypų savininkų sutikimai
   – reikalingi, jei planuojate statyti arčiau ribos, nei leidžiama.

5. Energinis efektyvumas ir A++ klasės reikalavimai
   – net ir mažam namui būtina laikytis šiuolaikinių energinio naudingumo reikalavimų (reikalinga A++ energinė klasė).

Kontrolė ir atsakomybė

Statybos inspekcija turi teisę tikrinti net ir statybas be leidimo, jeigu kyla įtarimų dėl pažeidimų. Nelegalios statybos gali būti stabdomos, skiriamos baudos arba reikalaujama pašalinti statinius.

Todėl labai svarbu turėti visus reikiamus dokumentus, net jei statote nedidelį, paprastą namą. Prieš pradedant darbus rekomenduojama pasitarti su architektu ar statybų ekspertu.

Reikia pagalbos? Kreipkitės!

Statybos leidimų ir reikalavimų sritis – sudėtinga, o klaidos gali kainuoti daug. Jeigu abejojate, ar jums reikia leidimo, ar norite patikrinti projektą, ar pasiruošti statyboms teisingai – kreipkitės į nepriklausomus statybų ekspertus stav.lt. Mūsų specialistai padės visais statybų klausimais – nuo dokumentų tikrinimo iki realių darbų priežiūros.