Namo statybos dažnai trunka ilgiau nei planuota – vieni dar laukia vidaus durų, kiti nespėja sumontuoti terasos ar atlikti visų apdailos darbų. Tačiau net ir nebaigus 100 % statybos, daugeliu atvejų jau galima pradėti dalyvauti oficialiame pridavimo procese – vadinamajame daliniame pridavime.
Tai sprendimas, kuris leidžia įteisinti statinį pagal faktinę jo būklę, kai darbai dar nėra visiškai užbaigti, bet pastatas jau gali būti naudojamas, pavyzdžiui, gyvenimui, deklaravimui ar įkeitimui bankui.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra dalinis pridavimas, kada jis leidžiamas, kokius dokumentus reikia turėti, kokie yra tokio sprendimo privalumai ir su kokiais iššūkiais galite susidurti.
Kas yra dalinis namo pridavimas?
Dalinis namo pridavimas – tai procedūra, kai statytojas deklaruoja namo statybos užbaigimą ne 100 %, o daliniu baigtumo lygiu, dažniausiai 85–99 %. Tai oficiali, teisės aktuose numatyta praktika, leidžianti registruoti nevisiškai užbaigtą statinį kaip dalinai baigtą objektą.
Tokio pridavimo metu statinys įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre su nurodytu baigtumo procentu, o tai suteikia teisę:
- deklaruoti gyvenamąją vietą, jei patalpos tinkamos gyventi;
- gauti statybos užbaigimo deklaracijos patvirtinimą per Infostatybą;
- naudotis objektu (jei tai leidžia inžinerinių sistemų lygis);
- gauti paskolą ar kitus finansinius instrumentus.
Pavyzdžiui, jeigu pastatas realiai jau pastatytas, uždengtas, su įrengtomis sistemomis, bet trūksta kai kurių vidaus apdailos ar kiemo darbų, galima deklaruoti 95 % baigtumą, kol statybos bus visiškai užbaigtos.
Kuo skiriasi nuo 100 % pridavimo?
Svarbiausias skirtumas – statinys laikomas tik iš dalies baigtu, todėl kai kurios funkcijos lieka apribotos:
- didesni mokesčiai NT savininkui gali būti taikomi tik po 100 % registracijos;
- kai kurios savivaldybės riboja pilnavertį naudojimą, pvz., negalite deklaruoti gyvenamosios vietos 85 % baigtumo lygiu, bet galite – nuo 95 %;
- likusią dalį (iki 100 %) būtina priduoti atskirai vėliau, pateikiant papildomą deklaraciją.
Kada leidžiama pridavinėti dalinai?
Dalinis pridavimas leidžiamas ne bet kada – jis galimas tik tada, kai statinio būklė atitinka minimalius naudojimui keliamus reikalavimus. Kitaip tariant, pastatas turi būti pakankamai užbaigtas, kad jį būtų galima naudoti bent dalinai pagal paskirtį, nors kai kurios dalys (pvz., apdaila ar aplinka) dar neužbaigtos.
Minimalūs reikalavimai daliniam pridavimui
Norint deklaruoti 85–99 % baigtumą, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- Pastatas turi būti suformuotas fiziškai – t. y. stovėti, turėti stogą, langus, duris ir atitikti pagrindines projekto konstrukcijas;
- Pagrindinės inžinerinės sistemos turi būti įrengtos – vandentiekis, nuotekos, elektra, šildymas (jei projekte numatyta);
- Turi būti galima naudoti patalpas pagal jų paskirtį – jei tai gyvenamasis namas, būtina turėti įrengtus bent vieną sanitarinį mazgą, elektros įvadą ir užbaigtas gyvenamąsias patalpas;
- Turi būti atlikti matiniai darbai – t. y. parengta kadastro byla su faktiniais išmatavimais;
- Neturi būti esminių nukrypimų nuo projekto, nebent jie įforminti kaip neesminiai ir pridėta atitinkama pažyma.
Ką leidžiama nebaigti?
Daliniame pridavime galima nebaigti:
- vidaus apdailos (pvz., plytelės, dažymas, baldai);
- kai kurių pagalbinių patalpų (pvz., sandėliukas, garažas);
- fasado apdailos (jei nesukelia grėsmės);
- išorinės aplinkos darbų – tvoros, terasos, takų, laiptų.
Tačiau pagrindinės funkcinės zonos turi būti saugios, tinkamos naudoti ir įrengtos.
Kada draudžiama?
Dalinis pridavimas neleidžiamas, jei:
- statinys dar neturi stogo, langų ar yra tik pamatai / sienos;
- neįrengtos jokios inžinerinės sistemos;
- nėra galimybės gyventi ar naudotis pastatu pagal paskirtį;
- yra esminių nukrypimų nuo projekto ir jie nėra įforminti;
- neturima kadastro duomenų bylos.
Trumpai tariant – negalite deklaruoti baigtumo, jei statinys fiziškai neparuoštas nei naudojimui, nei saugiam registravimui.
Reikalingi dokumentai daliniam pridavimui
Norint įforminti dalinį namo pridavimą, būtina paruošti beveik tuos pačius dokumentus kaip ir 100 % pridavimo atveju. Skirtumas – deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo lygis (pvz., 85 %, 95 %), o kai kurių dokumentų gali būti reikalaujama tik iš dalies (pvz., ne visų sistemų bandymų).
Kadastro duomenų byla
Tai vienas svarbiausių dokumentų. Net jei statinys dar nėra visiškai baigtas, matininkas turi atlikti išmatavimus pagal realiai pastatytą objektą. Kadastro byla nurodo:
- statinio plotą, tūrį, aukštį;
- užstatymo ribas;
- faktinę padėtį sklype;
- konstrukcinius duomenis.
Jei pastate trūksta kai kurių dalių (pvz., terasa, pastogė, vidinė pertvara) – jos gali būti nenurodytos, o nurodomas tik esamas baigtumas.
Deklaracija apie statybos užbaigimą (pvz., 95 %)
Tai oficialus dokumentas, pateikiamas per Infostatyba.lt, kuriame statytojas nurodo, kiek procentų pastato jau įgyvendinta. Prie deklaracijos būtina pridėti:
- kadastro bylą;
- paaiškinimą apie neišbaigtas dalis (jei reikalaujama);
- pažymas apie inžinerines sistemas (jei taikoma);
- pažymą apie nukrypimus (jei buvo projekto pakeitimų).
Deklaracijoje įrašomas konkretus baigtumo procentas, kuris bus įtrauktas į Registrų centro duomenis.
Pažymos apie inžinerines sistemas
Jeigu norite pridavinėti ne 100 %, bet planuojate naudoti statinį gyvenimui ar eksploatacijai, būtina turėti:
- elektros instaliacijos bandymo protokolą;
- vandentiekio ir nuotekų tinklų išbandymą (jei tokie yra);
- vėdinimo sistemos balansavimo aktą (jei sumontuota rekuperacija).
Jei kuri nors sistema dar nėra įrengta, ją galima nurodyti kaip nebaigtą, tačiau tada deklaracijoje pažymima, kad objektas nevisiškai tinkamas naudoti pagal paskirtį.
Pažyma apie neesminius nukrypimus (jei taikoma)
Jei statybų metu buvo:
- pakeista lango ar durų vieta;
- pakoreguota išplanavimas;
- pasirinktos kitos nei projekte nurodytos medžiagos;
– tai gali būti traktuojama kaip neesminis nukrypimas, bet jis privalo būti įformintas dokumentu, kurį parengia projektuotojas ar architektas.
Nuo ko pradėti, jei norite dalinai priduoti namą?
Dalinis namo pridavimas gali atrodyti sudėtingas, tačiau jei žingsniai atliekami teisinga tvarka – procesas tampa aiškus ir nuspėjamas. Ši dalis padės suprasti, nuo ko pradėti ir ką pasiruošti, kad viskas vyktų sklandžiai.
1. Įvertinkite statinio baigtumo lygį
Apžiūrėkite, kas jau padaryta ir kas dar liko:
- Ar pastatas turi visus konstrukcinius elementus – sienas, stogą, langus, duris?
- Ar įrengta elektra, vanduo, nuotekos, šildymas?
- Ar viduje yra patalpos, kuriose galima gyventi (pvz., miegamasis, vonia)?
- Ar galima saugiai naudotis pastatu?
Jei atsakymai teigiami, tikėtina, kad galite siekti 95–99 proc. baigtumo deklaracijos.
2. Susisiekite su matininku dėl kadastro duomenų bylos
Kadastro byla rengiama pagal faktinį įrengtą statinį – matininkas apskaičiuos užstatymo plotą, statinio parametrus ir parengs dokumentaciją, reikalingą deklaracijai bei Registrų centrui.
3. Pasiruoškite visus dokumentus
Jums reikės:
- kadastro duomenų bylos;
- deklaracijos apie statybos užbaigimą (dalinį);
- sistemų bandymų pažymų (jei taikoma);
- pažymos apie nukrypimus nuo projekto (jei buvo pokyčių).
Priklausomai nuo situacijos, gali reikėti papildomų dokumentų – todėl rekomenduojama viską iš anksto suderinti su specialistu.
4. Pateikite dokumentus per Infostatybą
Prisijunkite prie www.infostatyba.lt, pasirinkite funkciją „Deklaracija apie statybos užbaigimą“ ir nurodykite faktinį baigtumo procentą. Pridėkite visus paruoštus dokumentus. Sistema per kelias dienas patvirtins arba paprašys patikslinimų.
5. Registruokite statinį Registrų centre
Po deklaracijos patvirtinimo – pateikite prašymą įregistruoti statinį su nurodytu baigtumu per Registrų centro savitarną. Nuo šio momento jūsų namas bus įtrauktas į oficialią NT duomenų bazę kaip baigtas tam tikru procentu.
Galvojate apie dalinį pridavimą?
Jeigu jūsų namas dar nėra visiškai baigtas, bet jau norite įregistruoti jį Registrų centre, deklaruoti gyvenamąją vietą ar gauti banko finansavimą – dalinis pridavimas gali būti idealus sprendimas. Tačiau svarbu žinoti, kad kiekvienas atvejis skirtingas, o klaidingai užpildyta deklaracija ar trūkstamas dokumentas gali sukelti ilgus vėlavimus.
Stav.lt komanda pasiruošusi padėti nuo pirmo žingsnio:
- Įvertinsime, ar jūsų situacija atitinka dalinio pridavimo reikalavimus;
- Patikrinsime projektinius dokumentus, konstrukcijų būklę ir instaliacijas;
- Parengsime arba padėsime parengti kadastro bylą;
- Užpildysime ir pateiksime deklaraciją per Infostatybą;
- Sutvarkysime registraciją Nekilnojamojo turto registre.
Su mumis išvengsite klaidų, gaišaties ir nežinios. Dirbame greitai, tiksliai ir laikydamiesi visų teisinių reikalavimų.
Kreipkitės į stav.lt – pasiekite norimą rezultatą jau dabar, net jei namas dar nebaigtas 100 %.