Pastatyti namą – vienas iš reikšmingiausių gyvenimo projektų. Tačiau net ir po visų darbų bei apdailos, kol namas nėra teisiškai pripažintas 100 % baigtu, jis vis dar laikomas nebaigtu statiniu. Tai reiškia, kad negalima deklaruoti gyvenamosios vietos, registruoti būsto kaip pilnai naudojamo, gauti kai kurių paslaugų ar net parduoti jį be papildomų kliūčių.
Šiame straipsnyje paaiškinsime, ką reiškia 100 % baigtumo lygis, kokie dokumentai būtini, kaip atrodo statybos užbaigimo procesas ir kokios dažniausios klaidos gali uždelsti visą pridavimą. Taip pat pateiksime praktinius patarimus, kaip šį etapą įveikti lengviau, greičiau ir be streso.
Ką reiškia 100 % baigtumo lygis?
Baigtumo procentas – tai oficialus statinio įgyvendinimo lygis, nustatomas remiantis projekto sprendiniais ir realiai atliktais darbais. 100 % baigtumas reiškia, kad namas pastatytas tiksliai pagal projektą, atitinka visus teisės aktų reikalavimus ir yra visiškai tinkamas naudoti pagal paskirtį.
Statinys laikomas užbaigtu, kai:
- visi statybos darbai atlikti pagal projektą;
- įrengtos visos numatytos inžinerinės sistemos (elektra, vanduo, šildymas, nuotekos);
- sutvarkyta aplinka pagal projektą (jei numatyta);
- atlikti visi bandymai (pvz., sandarumo testas, jei taikomas);
- surinkti visi dokumentai ir deklaracijos.
Svarbu suprasti, kad baigtumas vertinamas ne „pagal akį“, o remiantis konkrečiais techniniais duomenimis – todėl negalima tiesiog „paskelbti“, kad statyba baigta. Reikia pereiti oficialią pridavimo procedūrą.
Privalomi dokumentai namo pridavimui
Norint, kad statinys būtų oficialiai įregistruotas kaip 100 % baigtas, būtina parengti ir pateikti visą eilę dokumentų. Kiekvienas iš jų atlieka savo funkciją ir yra vertinamas tiek Infostatybos sistemoje, tiek Registrų centre. Nors dokumentų sąrašas gali nežymiai skirtis pagal vietovę ar projekto specifiką, žemiau pateikiami dažniausiai privalomi dokumentai.
Statybos leidimas
Tai bazinis dokumentas, be kurio negali būti vykdomos nei statybos, nei jų pridavimas. Priduodant namą, leidimo galiojimas turi būti nepasibaigęs, arba statyba turi būti pradėta teisėtai leidimo galiojimo metu (o tai įrodo, pavyzdžiui, nebaigtos statybos registracija).
Kadastro duomenų byla
Šį dokumentą rengia atestuotas matininkas. Joje pateikiama tiksli informacija apie statinio išmatavimus, jo vietą sklype, užstatymo plotą, aukštį, konstrukcijų tipus. Tai pagrindinis dokumentas Registrų centrui, kuris leidžia suformuoti naują NT objektą kaip pilnai baigtą.
Deklaracija apie statybos užbaigimą
Tai oficialus statytojo patvirtinimas, kad visi statybos darbai atlikti pagal projektą. Ji teikiama per Infostatyba platformą. Prie deklaracijos dažnai reikia pridėti ir papildomų dokumentų: energinio naudingumo sertifikatą, techninės priežiūros žurnalą (jei buvo privalomas), pažymas apie bandymus ar sistemos atitikimą.
Energinio naudingumo sertifikatas
Jei jūsų namas viršija tam tikrą plotą arba statytas po 2021 m., būtina pateikti energijos klasės sertifikatą. A++ arba A+ klasė yra privaloma visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nebent taikoma speciali išimtis.
Šį sertifikatą išduoda atestuotas vertintojas, įvertinęs statybos konstrukcijas, langų parametrus, šildymo ir vėdinimo sistemas.
Kiti dokumentai, kurie gali būti reikalingi:
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų – jei buvo pakeista lango vieta, išplanavimas ar kt.
- Statybos darbų žurnalas – privalomas, jei objektas priklauso prie privalomos techninės priežiūros grupės.
- Sistemos bandymų protokolai – vėdinimo, šildymo, elektros ir kitų tinklų.
- Sutikimai ar leidimai iš kitų institucijų, jei objektas buvo statytas netoli apsaugos zonų ar specialių teritorijų.
Turėdami visus dokumentus, galite pereiti prie oficialaus pridavimo proceso.
Statybos užbaigimo procedūra žingsnis po žingsnio
Turint visus reikiamus dokumentus, galima pradėti oficialų namo pridavimo procesą, kuris vyksta per Infostatyba sistemą. Nors procedūra atrodo paprasta, kiekvienas žingsnis turi būti atliktas atsakingai – priešingu atveju procesas gali strigti net kelioms savaitėms.
1 žingsnis: Patikrinkite, ar visi darbai atlikti pagal projektą
Prieš pildydami deklaraciją, įsitikinkite, kad:
- statinys atitinka projektinius sprendinius (aukščiai, išdėstymas sklype, angos, stogas ir kt.);
- įrengtos visos suplanuotos inžinerinės sistemos;
- atlikti šilumos izoliacijos, vėdinimo, elektros ar kiti būtini bandymai;
- gauti reikalingi pažymėjimai ir sertifikatai.
Jei projektas buvo keistas – turėkite pažymą apie neesminius nukrypimus arba atnaujintą projekto dalį.
2 žingsnis: Pateikite deklaraciją per Infostatyba sistemą
Prisijunkite prie Infostatyba.lt, pasirinkite funkciją „Deklaracija apie statybos užbaigimą“, pridėkite visus reikiamus dokumentus ir nurodykite baigtumo lygį – 100 %.
Dažniausiai deklaraciją teikia:
- statytojas (fizinis ar juridinis asmuo),
- įgaliotas atstovas,
- techninis prižiūrėtojas ar projekto vadovas.
Sistema automatiškai tikrina, ar visi dokumentai yra pridėti, ar nėra neatitikimų.
3 žingsnis: Sulaukite deklaracijos patvirtinimo
Jei viskas tvarkoje – per keletą darbo dienų deklaracija patvirtinama. Jei randami neatitikimai – sistema atmeta prašymą ir pateikia nurodymus, ką reikia pataisyti ar pridėti.
Dėl šios priežasties rekomenduojama deklaraciją pildyti kruopščiai, su specialistų pagalba, ypač jei yra dokumentų, kuriuos reikia priderinti ar gauti iš kitų institucijų.
4 žingsnis: Įregistruokite pastatą kaip 100 % baigtą NT objektą
Gavę patvirtinimą iš Infostatybos, pateikite prašymą Registrų centrui įregistruoti statinį kaip visiškai baigtą. Tai galima padaryti per Registrų centro savitarną, pateikus:
- kadastro duomenų bylą,
- deklaracijos patvirtinimą,
- tapatybę patvirtinančius dokumentus (jei ne elektroniniu būdu).
Po šio žingsnio jūsų namas oficialiai registruojamas kaip 100 % baigtas. Galite deklaruoti gyvenamąją vietą, parduoti ar įkeisti turtą, naudotis visomis teisinėmis galimybėmis.
Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti
Nors 100 proc. namo pridavimas atrodo kaip paskutinis žingsnis, būtent čia dažniausiai strigo ir stringa daugelio statytojų procesas. Pridavimą gali atidėti net nedidelė detalė – pamirštas dokumentas, netikslus matavimas ar nesuderintas projektinis pakeitimas. Todėl žemiau aptariame tipines klaidas ir kaip jų išvengti.
Statybos neatitikimas projektui
Tai dažniausia ir dažniausiai ignoruojama klaida. Jeigu statybos metu pakeitėte, pavyzdžiui, langų vietą, durų tipą, pastato aukštį, stogo nuolydį ar net spalvą – tai laikoma nukrypimu nuo projekto. Net jei pakeitimai atrodo nedideli, jie turi būti įforminti.
Sprendimas: gauti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų iš projekto rengėjo arba atnaujinti projektą ir suderinti jį su savivaldybe.
Nepilnas dokumentų paketas
Viena iš dažnų klaidų – pateikti deklaraciją neturint visų reikalingų dokumentų. Ypač dažnai pamirštamas:
- energinio naudingumo sertifikatas,
- statybos darbų žurnalas,
- sistemų bandymų protokolai (pvz., šildymo, elektros, vėdinimo).
Sprendimas: prieš pildant deklaraciją, susidarykite kontrolinį dokumentų sąrašą ir pasitarkite su statybų priežiūros specialistu ar architektu.
Neteisingai užpildyta deklaracija
Infostatybos sistema leidžia pateikti deklaraciją pačiam statytojui, tačiau daugelis užpildo ją netiksliai: nurodo neteisingą baigtumo lygį, pamiršta dokumentus, prideda pasenusias bylas.
Sprendimas: jei nesate tikras – naudokitės profesionalų pagalba. Neteisinga deklaracija bus atmesta, o kiekvienas pakartotinis teikimas atima laiką.
Neregistruotas ar netikslus kadastro planas
Kartais registruojamas ne tas pastato variantas, kuris realiai pastatytas – t. y. pamatai ne vietoje, ne tas aukštis, netikslūs plotai. Dėl to Registrų centras gali sustabdyti registraciją, net jei deklaracija patvirtinta.
Sprendimas: samdykite patyrusį matininką, kuris tiksliai atliks matavimus ir priderins planus prie realios situacijos.
Neatlikti ar neišsaugoti statybos proceso dokumentai
Jei jūsų namas priklauso prie tų, kuriems taikoma privaloma techninė priežiūra, o jūs neturite statybos darbų žurnalo ar techninio prižiūrėtojo išvadų, pridavimas bus neįmanomas.
Sprendimas: statybos žurnalą būtina pildyti nuo pirmos dienos. Jei to nedarėte – ieškokite galimybės atkurti dokumentaciją su specialistų pagalba.
Kiek kainuoja namo pridavimas ir kiek tai trunka?
Namo pridavimas – tai ne tik dokumentų formalumas, bet ir procesas, reikalaujantis konkrečių išlaidų bei laiko. Nors galutinė kaina priklauso nuo konkretaus atvejo (projekto, rangovų, turimų dokumentų, reikalingų papildomų darbų), žemiau pateikiame realistišką apžvalgą, ko tikėtis.
Kiek kainuoja namo pridavimas?
Pridavimo kaina susideda iš kelių dalių:
- Kadastro duomenų byla (matininko paslauga): ~150–300 €
- Energinio naudingumo sertifikatas: ~100–250 €
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų (jei reikia): ~100–200 €
- Statybos užbaigimo deklaracijos pildymas per tarpininką: ~100–250 €
- Kiti protokolai / bandymai (jei reikalingi): ~50–200 €
Jeigu viską tvarkotės patys, bendra suma dažniausiai svyruoja tarp 300–600 eurų. Jei pasitelkiate specialistus, kurie rūpinasi viskuo nuo A iki Z – suma gali siekti ir 700–1000 eurų, tačiau tai atperka laiką ir sumažina rizikas.
Kiek trunka pridavimo procesas?
Pridavimo trukmė priklauso nuo:
- dokumentų paruošimo greičio,
- Infostatybos patvirtinimo laiko,
- Registrų centro reagavimo.
Jei visi dokumentai paruošti, pridavimas trunka:
- Infostatyba – apie 5–10 darbo dienų (jei viskas tvarkinga);
- Registrų centras – dar 5–10 darbo dienų.
Jei reikia papildomų pažymų, protokolų ar projektinių korekcijų – procesas gali užtrukti ir 3–4 savaites ar ilgiau.
Reikia nepamiršti, kad kai kurios institucijos (pvz., matininkai, sertifikuotojai, projektuotojai) gali turėti užimtumo eilę, todėl dokumentų surinkimas kartais trunka ilgiau nei pačios sistemos administracinis darbas.
Ar galima pridavinėti be kai kurių dalių (terasos, stogo langų ir pan.)?
Tai vienas dažniausių klausimų statytojų tarpe – ar galima priduoti namą kaip 100 % baigtą, jei trūksta kai kurių smulkesnių projekto dalių, tokių kaip terasa, stogo langai, pavėsinė ar net neįrengta viena patalpa? Atsakymas: taip, bet su sąlygomis.
Ką laikoma esminiu, o ką – neesminiu pakeitimu?
Statybos techninis reglamentas leidžia užbaigti statybas ir priduoti objektą, jei tam tikros dalys dar nėra visiškai įrengtos, tačiau tik tada, kai tai nelaikoma esminiu nukrypimu nuo projekto.
Neesminiais laikomi:
- neįrengta terasa ar balkonas (jei jų konstrukcija neįtakoja pastato stabilumo);
- nepastatyta pavėsinė ar stoginė;
- neišdažytos sienos ar neįrengti kai kurie interjero elementai;
- neįmontuoti stogo langai, jei jie nėra būtini patalpų naudojimui;
- neįrengta patalpa, kuri pažymėta kaip „nereziduojama“ (pvz., sandėliukas).
Tačiau visa tai turi būti nurodyta kaip nukrypimai ir įforminta pažyma apie statybą be esminių nukrypimų, kurią išduoda projekto rengėjas.
Kada būtina įrengti viską?
Jei projektas numato konstrukcinius elementus (pvz., atramines terasos kolonas, stogą ar išėjimą į balkoną), jų neįrengus – pridavimas gali būti sustabdytas. Taip pat būtina įgyvendinti visas inžinerines sistemas (vanduo, elektra, vėdinimas), net jei jos dar laikinai nenaudojamos.
Svarbu: kai kurios savivaldybės taiko griežtesnę praktiką, todėl net ir neesminius neatitikimus gali prašyti pagrįsti ar net koreguoti projektą. Todėl geriausia – prieš deklaruojant statybos užbaigimą pasikonsultuoti su projekto vadovu arba nepriklausomu specialistu.
Praktinis patarimas
Jeigu žinote, kad tam tikrų elementų neįrengsite laiku (pvz., terasa, kurios tiesiog fiziškai nespėjote sumontuoti), verta:
- Apie tai informuoti projekto rengėją.
- Gauti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų.
- Įtraukti šį faktą į statybos užbaigimo deklaraciją.
Tai padės išvengti ginčų, papildomų tikrinimų ir dokumentų atmetimo Infostatyboje.
Turite klausimų dėl namo pridavimo?
Jeigu statybos jau eina į pabaigą, bet vis dar nežinote, kokius dokumentus turite, ar galite priduoti namą dabar, ar reikia kažko laukti – stav.lt komanda pasirengusi jums padėti. Mes įvertinsime jūsų situaciją, patikrinsime projektinius sprendinius, sutvarkysime visus dokumentus ir padėsime sėkmingai priduoti jūsų namą be streso. Pasitikrinkite viską iš anksto – su mumis pridavimas tampa paprastesnis!